屋顶分布式光伏项目互联网_分布式光伏项目租赁屋顶要规避哪些风险呢？

大家好！今天让小编来大家介绍下关于屋顶分布式光伏项目互联网_分布式光伏项目租赁屋顶要规避哪些风险呢？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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随着户用光伏的大火，本来销声匿迹有一段时间的光伏骗局又卷土重来，骗了不少投资者的血汗钱。

光伏骗局死灰复燃令人不齿的是，很多被骗的投资者有一部分是农村老年人，丧尽天良的骗子们连老人的棺材本钱都不肯放过，利欲熏心到了极点。11月20日，全国多地的投资者向极目新闻反映，一款名为“赫煌到家”的App突然无法再登录，他们的投资恐要打水漂。据四川的李先生投诉，他在“赫煌到家”App投资了20多万元钱无法收回。

据报，在“赫煌到家”这场骗局，全国各地共有150余名投资者上当受骗，被骗金额大约为600-700万元，平均每名投资者被骗4万元左右。金顶宝引质疑

在舆论不断发酵下，这件事还是被财经媒体曝了出来。11月初，凤凰财经风暴眼发布了《困在光伏里的农民:免费的阳光为何让我欠了银行20万?》一文。文章表示，很多光伏公司的口碑并不好，不仅没有让农民挣到钱，反而还让很多农民“困”在了搭建光伏板的屋顶下，与之相比，积极推进的银行、光伏公司却成为获益方。国家乡村振兴局发文调查“光伏贷”此事，还引起了国家乡村振兴局的重视。11月10日，国家乡村振兴局发文要求对“光伏贷”情况进行摸排。

多市县严防光伏骗局，禁止租屋顶同时，近期全国多地加大了严防光伏骗局的力度，甚至还设置了严禁外来企业开发屋顶光伏的政策，具有很强的针对性。1、邓州:全市暂停部分屋顶光伏项目工作，严禁外来企业开发屋顶光伏11月1日，河南省邓州市发改委制发《关于暂停我市部分屋顶光伏项目的通知》，决定暂停全市范围内利用自己屋顶自行投资的屋顶光伏项目工作。同时，严禁未经市政府认可的公司通过租赁农户屋顶、企业屋顶来开发屋顶分布式光伏项目，扰乱邓州市屋顶试点开发工作。12月12日，襄县发改委发文称，要严防“户用光伏”骗局，并援引互联网报道中所写“户用光伏合同对农户‘严苛’，暗有陷阱”等字眼，指出主要防范四方面问题:一是合作模式方面;二是安全保障方面;三是三是售后服务方面;四是租金支付方面。襄县发改委公告特别提醒县内居民，部分企业在与农户签订合同时玩文字游戏，夸大宣传，避重就轻，只谈收益不谈风险。尤其是，以农户名义贷款建设的“光伏贷”和让农户负责运营维护的“融资租赁”或“合作建站”的模式，给农户带来的金融风险较大。3、滨州市:租赁他人屋顶建光伏不给备案此前，滨州市发改委、国网滨州发布关于进一步加强光伏发电项目管理的通知。《通知》规定，在滨州地区 户用、工商业光伏项目是不允许租用屋顶建设的。根据滨州地区光伏相关从业人士的反馈目前滨州租用屋顶的光伏项目发改委是不给备案的。4、山东德州:禁止租赁他人屋顶建设光伏电站5月21日，德州市发改委、德州市行政审批服务局、国网山东省电力公司德州供电公司发布关于进一步做好屋顶分布式光伏发电项目建设管理工作的通知。通知表示，对于租用他人屋顶以营利性质为目的光伏项目，一律按照非自然人受理;对于租用他人屋顶以营利性质为目的且以自然人名义并网的光伏项目，由属地行政审批部门按照有关决定和政策要求对项目进行备案作废，由电网部门进行电网解网。5、山东临沂:租他人屋顶按照工商业分布式光伏办理山东省临沂市发改委、住房和城乡建设局、行政审批服务局以及国网临沂供电公司共同印发了《临沂市分布式光伏建设规范(试行)的通知》，规定对于租用他人屋顶以盈利性质为目的的项目要按照工商业分布式光伏办理，鼓励列入国家分布式光伏整县开发试点县(区)按照规范先行先试。即意味着屋顶租赁户用光伏不仅无法享受0.03元/千瓦时的补贴，同时在申报手续方面也更为复杂。6、曲阜市:杜绝分布式项目私自增容，超出备案容量2%立即解网12月10日，山东省曲阜市发改局发布《关于进一步加强分布式光伏项目备案、建设及并网管理的意见》提出，项目容量超出备案容量2%，即认定为私自增容，一经核实，由供电公司当场予以解网，整改达标后再重新并网。虽然，滨州市后来又发文称租他人屋顶仍可以备案，回复到了此前的政策，但是围绕户用光伏租赁模式的争议却没有结束。同时，由“光伏贷”、租赁模式引发的地方光伏保护主义也开始出现，河南邓州市严禁外来企业开发屋顶光伏就是个例子。诚然，外地企业进入邓州以租赁模式开发屋顶项目，卖出了设备卖，让当地居民背上了“光伏贷”，给当地的金融系统带来隐形风险。但问题是，本地的和尚就能念好当地“光伏贷”的经吗?(草根光伏)

分布式光伏项目租赁屋顶要规避哪些风险呢？

法律分析：分布式光伏电价补贴主要内容包括：所有分布式光伏发电项目，包括自发自用和余电上网部分，都可以获得0.4-0.6元/度的补贴。国家能源局于2013年11月26日发布有效期为3年的《光伏发电运营监管暂行办法》，规定电网企业应当全额收购其电网覆盖范围内并网光伏电站项目和分布式光伏发电项目的上网电量，明确了能源主管部门及其派出机构对于光伏发电并网运营的各项监管责任，光伏发电项目运营主体和电网企业应当承担的责任，从而推进光伏发电并网有序进行。

法律依据：《光伏发电运营监管暂行办法》

第六条 国务院能源主管部门及其派出机构按照有关规定对光伏发电电能质量情况实施监管。

光伏发电并网点的电能质量应符合国家标准，确保电网可靠运行。

第七条 国务院能源主管部门及其派出机构对光伏发电配套电网建设情况实施监管。

接入公共电网的光伏发电项目，接入系统工程以及接入引起的公共电网改造部分由电网企业投资建设。接入用户侧的光伏发电项目，接入系统工程由项目运营主体投资建设，接入引起的公共电网改造部分由电网企业投资建设。

第八条 国务院能源主管部门及其派出机构对光伏发电并网服务情况实施监管。

电网企业应当按照积极服务、简洁高效的原则，建立和完善光伏电站项目接网服务流程，并提供并网办理流程说明、相关政策解释、并网工作进度查询以及配合并网调试和验收等服务。

电网企业应当为分布式光伏发电接入提供便利条件，在并网申请受理、接入系统方案制订、合同和协议签署、并网验收和并网调试全过程服务中，按照“一口对外”的原则，简化办理程序。

电网企业对分布式光伏发电项目免收系统备用容量费和相关服务费用。

第九条 国务院能源主管部门及其派出机构对光伏发电并网环节的时限情况实施监管。

光伏电站项目并网环节时限按照国家能源局有关规定执行。

分布式光伏发电项目，电网企业自受理并网申请之日起25个工作日内向项目业主提供接入系统方案；自项目业主确认接入系统方案起5个工作日内，提供接入电网意见函，项目业主据此开展项目备案和工程设计等后续工作；自受理并网验收及并网调试申请起10个工作日内完成关口电能计量装置安装服务，并与项目业主按照要求签署购售电合同和并网协议；自关口电能计量装置安装完成后10个工作日内组织并网验收及并网调试，向项目业主提供验收意见，调试通过后直接转入并网运行，验收标准按国家有关规定执行。若验收不合格，电网企业应向项目业主提出解决方案。

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什么是分布式光伏并网发电，1MW分布式光伏并网发电需要投资多少资金，哪里有专业团队，占地多少亩

分布式光伏发电项目由于不受规模指标限制，日益受到投资业主的青睐。然而，光伏电站是重投资，运行期要25年。在25年的电站运营过程中，屋顶业主方可能出现破产、被司法机关查封，或者将屋顶抵押出售等情形。这些情况，对于光伏电站来说无疑都是埋藏的“地雷”。本文总结了在选择分布式屋顶时，投资商必须确定的4个事项和建议明确的1个问题。必须确定一：房屋本身合法，无被拆除、禁用风险

依据相关法律，面临被拆除或被禁止使用的几种情形：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设;未经消防验收或消防验收不合格;建设单位在竣工验收过程中存在违反国家有关建设工程质量管理规定行为;如何规避风险：承租人在签署租赁合同之前，应首先要求房屋业主提供四证：建设工程规划许可证，竣工验收证明，消防验收证明，房屋产权证明。

屋顶租赁合同签署前，房屋未被抵押、查封。根据相关法律，发生以下两种情形，屋顶租赁合同将无法履约：在签署屋顶租赁协议前，房屋已经被抵押。债务到期，屋顶业主(抵押人)还未清偿债务，债权人对其拍卖、变卖导致所有权发生变化;房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

如何规避风险：建议承租方在签订屋顶租赁协议前，前往当地的不动产登记部门对出租方提供房屋、土地的产权进行调查，了解房屋、土地上是否存在抵押权。在屋顶租赁协议或能源管理协议中增加因抵押权人实行抵押权的特别赔偿条款;或者与抵押权人约定在其行使抵押权后继续维持租赁合同效力。一旦发生“拍卖”、“查封”等意外，下述2种情况，屋顶租赁人可以证明房屋租赁协议签署在房屋产权变动之前，可以“买卖不破租赁”为由，要求新产权所有者继续履行租赁合同。

屋顶安装家庭光伏发电站，会对屋顶安全有影响吗？

题一：分布式光伏发电是什么？

分布式发电通常是指利用分散式资源，装机规模较小的、布置在用户附近的发电系统，

它一般接入低于35千伏或更低电压等级的电网。分布式光伏发电特指采用光伏组件，将太

阳能直接转换为电能的分布式发电系统。

目前应用最为广泛的分布式光伏发电系统，是建在城市建筑物屋顶的光伏发电项目。该

类项目必须接入公共电网，与公共电网一起为附近的用户供电。如果没有公共电网支撑，分

布式系统就无法保证用户的用电可靠性和用电质量。

分布式光伏发电有以下特点：

一是输出功率相对较小。传统的集中式电站动辄几十万千瓦，甚至几百万千瓦，规模化

的应用提高了其经济性。光伏发电的模块化设计，决定了其规模可大可小，可根据场地的要

求调整光伏系统的容量。一般而言，一个分布式光伏发电项目的容量在数千千瓦以内。与集

中式电站不同，光伏电站的大小对发电效率的影响很小，因此对其经济性的影响也很小，小

型光伏系统的投资收益率并不会比大型的低。

二是污染小，环保效益突出。分布式光伏发电项目在发电过程中，没有噪声，也不会对

空气和水产生污染。但是，需要重视分布式光伏与周边城市环境的协调发展，在利用清洁能

源的时候，考虑民众对城市环境美感的关切。

三是能够在一定程度上缓解局地的用电紧张状况。分布式光伏发电在白天出力最高，正

好在这个时段人们对电力的需求最大。但是，分布式光伏发电的能量密度相对较低，每平方

米分布式光伏发电系统的功率仅约100瓦，再加上适合安装光伏组件的建筑屋顶面积的限

制，因此分布式光伏发电不能从根本上解决用电紧张问题。

问题二：我国分布式光伏发电发展现状是怎样的？

光伏产业产能过剩的矛盾由来已久。我国光伏组件产量自2007年以来，连续5年位居

世界第一。2011年，我国光伏组件产量是当年新增安装容量的10倍，90%的光伏组件需要

销往国外。

我国光伏产业严重依赖国外市场的风险在欧美“双反”时暴露无遗。为挽救我国光伏产

业，国家今年连续出台政策支持分布式光伏发电发展。为了响应国家政策，国家电网公司发

布分布式光伏发电相关管理办法，为促进分布式发电的快速发展奠定了坚实的基础。

分布式光伏发电近3年呈现爆发式增长。我国从2009年开始实施特许权招标，推动地

面大型光伏电站建设。同年，开始了“金太阳”工程和光电建筑示范项目，给予分布式光伏

发电系统补贴，并按照投资规模的大小，确定补贴额度。截至2011年年底，国家已公布的

光电建筑示范项目规模约为30万千瓦；“金太阳”工程已公布的规模约为117万千瓦。分布

式光伏发电爆发式增长，但与之相关的规划、设计、施工、管理和运行的标准、规范不健全，

导致问题集中显现。

国家公布的相关规划提出，2015年分布式光伏发电要达到1000万千瓦。同时，明确提

出鼓励在中东部地区建设与建筑结合的分布式光伏发电系统。因此，分布式光伏发电是未来

的重要发展方向。

问题三：分布式光伏发电对电网产生哪些影响？

不论是集中式发电还是分布式发电，都需要供电稳定、可靠。分布式光伏发电利用太阳

能，是人们利用清洁能源的重要手段。但是，日夜更替，天气无常，分布式光伏发电的出力

不具备规律性，在接入公共电网后，需要公共电网作为备用。分布式电源接入后对电网的影

响包括几个方面：

一是对电网规划产生影响。负荷预测是电网规划设计的基础，能否准确地预测负荷是电

网规划的前提条件。分布式光伏的并网，加大了其所在区域的负荷预测难度，改变了既有的

负荷增长模式。大量的分布式电源的接入，使配电网的改造和管理变得更为复杂。

二是不同的并网方式影响各不相同。离网运行的分布式光伏对电网没有影响；并网但不

向电网输送功率的分布式光伏发电会造成电压波动；并网并且向电网输送功率的并网方式，

会造成电压波动并且影响继电保护的配置。

三是对电能质量产生影响。分布式光伏接入的重要影响是造成馈线上的电压分布改变，

其影响的大小与接入容量、接入位置密切相关。光伏发电一般通过逆变器接入电网，这类电

力电子器件的频繁开通和关断，容易产生谐波污染。

四是对继电保护的影响。我国的配电网大多为单电源放射状结构，多采用速断、限时速

断保护形式，不具备方向性。这种保护方式在现有的辐射型配电网上，能够有效地保护全部

线路。但是，在配电网中接入分布式电源后，其注入功率会使继电保护范围缩小，不能可靠

地保护整体线路，甚至在其他并联分支故障时，引起安装分布式光伏的继电保护误动作。

问题四：国外发展分布式光伏发电，有哪些经验可供借鉴？

从国外的发展经历看，有几点经验可供借鉴：

采取经济杠杆保证光伏发电装机容量持续稳定增长。德国可再生能源法规定了光伏发电

的补贴办法，对于屋顶光伏和地面光伏等各类光伏发电的应用模式，其规模不同，补贴力度

不同。

该国2012年最新修改的法律规定，光伏发电的上网电价从17.94欧分每千瓦时到24.43

欧分每千瓦时。该国还规定，未来12个月内如果安装容量超过350万千瓦，上网电价下降

3%；如果超过750万千瓦，上网电价下降15%。我国目前急于挽救国内的光伏企业，准备迅

速启动光伏市场，但也应考虑未来如何采取合理的策略保证其稳步发展。

制定合理的分布式光伏发电管理方式，保证电网的安全运行。西班牙要求某一区域安装

的分布式电源的容量为该区域的峰值负荷的50%以下，尽量避免分布式电源反送电。德国要

求100千瓦以上的分布式电源必须安装远程通信和控制装置，以便调度实时了解其出力，并

且可以进行调度。

目前，西班牙的电网调度尚不具备远程监控和控制大规模光伏发电的能力，原因是输电

运营商仅要求1万千瓦以上的光伏发电项目安装遥测装置，而西班牙还没有如此大规模的光

伏项目。随着兆瓦级项目的增多，这些项目缺乏遥测设备将对电网运行产生显著影响。

分布式电源的大规模发展，需要投入大量资金升级电网。目前，德国已经开始采取一些

间接措施来满足分布式电源接入配电网的要求，如升级改造接入点的上级变压器，重新配置

馈线的电压条件和控制设备等。德国的研究机构认为，要满足德国的光伏发展目标，需要额

外新建19.5万至38万千米高压和中压配网线路，相应的投资为130亿欧元~270亿欧元。

全社会分摊分布式光伏发电接入引起的电网改造成本。国外政府通过征收电价附加，来

支持必要的电网改造和分布式电源的接入。

屋顶光伏发电哪家好

没有的。

工厂屋顶比家庭屋顶更适合安装光伏系统

厂房屋顶安装光伏发展系统，效益高收益大。

光伏发电需要有阳光照射的场地，可以说场地面积越大，效益就越大。

在家庭光伏系统中，家庭的用电量不大，家庭消耗不完，所以系统发出的大部分电量都输送到电网上，卖给了电网公司，赚取收益。

家庭屋顶光伏电站

而与之相比，更适合建光伏电站的是面积更大，光照更充足的工厂厂房屋顶，因为工厂可以把光伏系统发出的电力直接用于工厂生产，运行中。我们知道，工厂一天用电量很大，电费少则上千多则几万。而如果建设光伏屋顶电站，利用光伏发电所发的电量进行工厂生产活动，不仅能为企业节省电费开支，更减轻了国家电网的供电压力。一些地区的地方政府在大力扶持家庭屋顶光伏电站的同时，已经将面积更大用电量更多的厂房屋顶当做未来分布式光伏发电系统发展的方向。

厂房屋顶光伏系统回收成本快

工厂用电量大，且工业用电电价本就比普通居民电价要高。浙江嘉兴某工厂在厂房屋顶安装500kw的光伏电站，总投资300万元，每天发电量在2500度左右，在3年内就能收回成本。而按照光伏电站使用寿命30年计算，这个电站至少能为此工厂创造2000万元的价值。

大面积建设的屋顶电站发电量高，收益高，且便于维护，经济效益显著。因此也成为未来分布式光伏发电建设的重点项目。

1.正泰安能?是正泰集团旗下的户用光伏业务品牌，专注于为广大农村用户提供屋顶光伏系统的合作开发、销售、勘测设计、安装及售后运维的全解决方案。作为C端综合能源行业佼佼者，正泰安能在国内光伏行业中处于领先地位。其专业的技术团队和丰富的经验使得正泰安能能够提供高质量的光伏产品和解决方案，满足用户的需求。因此，正泰安能是一家值得信赖的屋顶光伏发电公司。

2.腾晖光伏?是国内较大的光伏电站开发商之一，隶属于中利集团。腾晖光伏成立于2010年，提供光伏电站设计、EPC承建、运维管理等业务，为光伏电站开发全过程提供新能源电力整体解决方案服务。腾晖光伏在屋顶光伏发电领域具有较强的实力和信誉，其产品质量可靠，服务周到，深受消费者的信赖和好评。

3.天合富家?是国内户用光伏系统行业佼佼者，专注于中小型分布式光伏发电市场。天合富家建立了完整的体系，包括产品研发、市场销售、安装售后、智能运维等。其标准化原装家用光伏系统和天合蓝天定制化原装工商业光伏系统面向市场提供解决方案。凭借丰富的经验和专业知识，天合富家能够为客户提供高质量的屋顶光伏发电服务。

4.阳光新能源?是阳光电源旗下的新能源开发投资平台，是全球较大的光伏电站开发商。公司拥有先进系统技术的新能源开发商，聚焦光伏、风电、风光储氢充多能融合等领域，提供覆盖系统研发、开发投资、设计建设、运营管理等新能源开发全生命周期的整体解决方案。公司注册资本为142053.44万元，品牌发源于合肥市。凭借其丰富的经验和专业知识，阳光新能源值得信赖。

5.晴天科技?是国内知名的分布式光伏提供商，成立于2015年。公司主要经营分布式光伏发电系统的开发、设计、安装、后期运维、能源管理等服务，包括户用光伏、工商业光伏、电站运维、资产交易等。晴天科技已建成覆盖浙江、江苏、山东、广东等省份的业务与服务网络。公司品牌发源于杭州市，联系电话为400-806-815。晴天科技在光伏行业具有较高的知名度和信誉，是值得信赖的光伏发电公司。

6.创维光伏?是深圳创维光伏科技有限公司旗下的公司，是一家集开发、设计、建设、运营、管理、咨询服务于一体的户用光伏系统产品一站式提供商。创维光伏业务已覆盖国内多个省份地区，基于"光伏+惠民金融+数字科技"的户用光伏系统产品一站式提供商。公司注册资本为5000万元，品牌发源于深圳市。凭借丰富的经验和专业知识，创维光伏致力于打造智慧清洁能源资产构建与管理平台，为客户提供高质量的光伏产品和解决方案。

7.中来民生?是上市公司中来股份旗下的能源互联网企业，成立于2015年，专注于分布式光伏电站、户用系统产品的销售、投资及远程网络运维服务等业务。中来民生拥有光满满、福满满两大户用系统支柱，项目及渠道遍布多个省市。中来民生是N型单晶双面电池制造商，是全球领先的N型单晶双面电池制造商，具有创新性研发和高品质制造能力。中来民生的发展前景广阔，值得考虑。

8.协鑫集成?是一家屋顶光伏发电公司，其股价近期有所上涨。公司推出了高效组件产品，并针对分布式业务发展特点，推出了“鑫阳光”及“鑫阳光+”产品组合，满足不同类型户用屋顶需求。同时，公司将“E-KwBe”储能产品系列应用于光伏发电和新能源汽车行业，未来有望切入动力电池行业。协鑫集成的高效组件产品和解决方案使其成为屋顶光伏发电公司中的佼佼者。

9.林洋能源?是一家方案丰富的光伏发电公司。其方案包括在滨海园区建设300兆瓦风光渔互补光伏电站项目，结合园区规划，可建设200兆瓦分布式屋顶光伏电站项目。此外，林洋能源还计划在11月7日开盘时报价8.260元，涨幅1.47%，成交量4459.59万手，总市值为170.17亿元。这些举措表明林洋能源在光伏行业具有较强的实力和潜力，值得关注。

10.清源股份?是一家值得关注的屋顶光伏发电公司。该公司拥有丰富的光伏电站配套产品，已销往全球30多个国家或地区。其光伏项目应用面积达1,000多座光伏地面电站及14,000多座屋顶光伏电站。这些数据表明清源股份在光伏行业具有较强的市场份额和竞争力。此外，清源股份的股价表现也相对稳定，涨幅较大。综合来看，清源股份在屋顶光伏发电领域具备较好的技术实力和市场前景。

11.林洋?LINYANG江苏林洋能源股份有限公司是一家成立于1995年的集团化上市企业，拥有智能、储能、新能源三大领域的产品。公司投资、建设、运营光伏电站，并提供行业领先的光伏发电及锂离子储能系统解决方案、光伏EPC及运维服务等。作为智慧能源领域佼佼者，林洋LINYANG在屋顶光伏发电领域具有较强的技术实力和市场份额。

12.晶科电力?是全球领先的清洁能源服务企业，专注电站开发、电站服务、能源服务等三大主营板块。作为国内领先的民营光伏电站投资运营商和光伏电站EPC承包商，晶科电力业务覆盖国内20余个省市地区。公司成立于2011年，2020年于上交所上市。晶科电力的成功得益于其专业的技术团队和丰富的经验，以及全球化的市场布局。公司的发展前景广阔，值得信赖。