屋顶分布式光伏项目_分布式光伏项目租赁屋顶要规避哪些风险呢？

大家好！今天让小编来大家介绍下关于屋顶分布式光伏项目_分布式光伏项目租赁屋顶要规避哪些风险呢？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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屋顶分布式光伏发电项目前期考察要点都有哪些

需要考察以下几方面：

1、当地补贴政策。补贴政策很大程度影响到你的最终收益，除了国家补贴0.42元/kwh之外，像浙江省还有省级补贴和市区县补贴。

2、当地光伏拆迁政策。如果有拆迁规划，要了解清楚光伏拆迁的赔偿政策，拆迁了你会更划算。

3、屋顶安装条件，当地并网政策。看看你家的屋顶是否适合安装条件，很多老式的黑瓦是不能安装的，且需要朝南的屋顶面积。去当地供电局了解并网政策。

4、了解光伏系统。选择一家正规光伏厂商，能够为你提供可靠的产品和诚信的售后服务。要了解基本的发电收益如何计算，3KW兆阳宝光伏发电系统，年发电3500度，收益3500元左右。总投入除以年收益就可以计算出收回投资的时间，一般一套系统寿命长达25年之久。

分布式光伏项目租赁屋顶要规避哪些风险呢？

一、自发自用比例降低风险 分布式光伏的电价分为两类：

一是出售给用电企业的电价;另一类是出售企业电量的余量，直接并网的价格。

二、购电方电费结算风险 分布式光伏发电项目多采取签署能源管理合同或是购售电方及供电局三方签署供电合同作为售电方取得自发自用收入的基本保障。

三、屋顶租赁风险 由于分布式光伏发电装置需要安装在屋顶上，屋顶资源的保障成为顺利发电的基本保障，在投资者和屋顶所有者之间也潜藏如下风险，通常情况下，投资者通过与屋顶所有者签署屋顶租赁协议来取得发电场所。

四、国家政策风险

（1）政府补贴的持续性。

（2）补贴的落实情况。

可以解答一下什么是分布式光伏发电项目？

分布式光伏发电项目由于不受规模指标限制，日益受到投资业主的青睐。然而，光伏电站是重投资，运行期要25年。在25年的电站运营过程中，屋顶业主方可能出现破产、被司法机关查封，或者将屋顶抵押出售等情形。这些情况，对于光伏电站来说无疑都是埋藏的“地雷”。本文总结了在选择分布式屋顶时，投资商必须确定的4个事项和建议明确的1个问题。必须确定一：房屋本身合法，无被拆除、禁用风险

依据相关法律，面临被拆除或被禁止使用的几种情形：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设;未经消防验收或消防验收不合格;建设单位在竣工验收过程中存在违反国家有关建设工程质量管理规定行为;如何规避风险：承租人在签署租赁合同之前，应首先要求房屋业主提供四证：建设工程规划许可证，竣工验收证明，消防验收证明，房屋产权证明。

屋顶租赁合同签署前，房屋未被抵押、查封。根据相关法律，发生以下两种情形，屋顶租赁合同将无法履约：在签署屋顶租赁协议前，房屋已经被抵押。债务到期，屋顶业主(抵押人)还未清偿债务，债权人对其拍卖、变卖导致所有权发生变化;房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

如何规避风险：建议承租方在签订屋顶租赁协议前，前往当地的不动产登记部门对出租方提供房屋、土地的产权进行调查，了解房屋、土地上是否存在抵押权。在屋顶租赁协议或能源管理协议中增加因抵押权人实行抵押权的特别赔偿条款;或者与抵押权人约定在其行使抵押权后继续维持租赁合同效力。一旦发生“拍卖”、“查封”等意外，下述2种情况，屋顶租赁人可以证明房屋租赁协议签署在房屋产权变动之前，可以“买卖不破租赁”为由，要求新产权所有者继续履行租赁合同。

农村屋顶光伏发电政策

分布式光伏发电项目是指位于客户所在地附近，不以大规模远距离输送电力为目的，所生产的电力以客户自用和就近利用为主，多余电力送入当地配电网的光伏发电项目。

如您需要申请办理,您可关注“南方电网95598”微 信公众号>我的用电>业务办理>用电申请>光伏并网>点击“办理”＞填写基本信息后提交即可，或登录“南方电网互联网客户服务平台”网上营业厅>用电报装>选择左侧方分布式光伏并网报装或网上营业厅>分布式光伏并网报装，选择新建账户办理或者选择已绑定用电户办理>填报用电地址信息、经办人信息（不同新装类型，填写信息有所不同）后提交，即可完成申请。

希望我们的回答能对您有所帮助。

法律分析：（一）项目确认。国家对按照程序完成备案，项目建成投产，符合并网相关条件，并完成并网验收等电网接入工作胡分布式光伏发电项目按电量给予补贴，补贴资金通过电网企业转付给分布式光伏发电项目单位（含个人）。

（二）补贴标准。补贴标准综合考虑分布式光伏上网电价、发电成本和销售电价等情况确定，并适时调整。

1、对分布式光伏发电实行按照全电量补贴的政策，电价补贴标准为每千瓦时0.42元（含税，下同），通过可再生能源发展基金予以支付，由电网企业转付；其中，分布式光伏发电系统自用有余上网的电量，由电网企业按照当地燃煤机组标杆上网电价收购。

2、对分布式光伏发电系统自用电量免收随电价征收的各类基金和附加，以及系统备用容量费和其他相关并网服务费。

（三）补贴电量。电网企业按用户抄表周期对列入分布式光伏发电项目补贴目录内的项目发电量、上网电量和自发自用电量等进行抄表计量，作为计算补贴的依据。

（四）资金拨付。中央财政根据可再生能源电价附加收入及分布式光伏发电项目预计发电量，按季向国家电网公司预拨补贴资金。电网企业根据项目发电量和国家确定的补贴标准，按电费结算周期及时支付补贴资金。

年度终了后1个月内，国家电网公司对经营范围内的项目上年度补贴资金进行清算，经省级财政、价格、能源主管部门审核同意后报财政部、国家发展改革委、国家能源局。财政部会同国家发展改革委、国家能源局审核清算。

法律依据：《中华人民共和国可再生能源法》 第四条 国家将可再生能源的开发利用列为能源发展的优先领域，通过制定可再生能源开发利用总量目标和采取相应措施，推动可再生能源市场的建立和发展。国家鼓励各种所有制经济主体参与可再生能源的开发利用，依法保护可再生能源开发利用者的合法权益。

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