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南阳市2023年宛城区拆迁项目
南阳市2023年宛城区拆迁项目:南阳市城市建设(宛城区)项目。为实施公共利益,落实土地利用总体规划和城市总体规划,拟征收土地位于规划新东路以东、医圣祠路以北和光武路以南、孔明路以西区域(以勘测定界技术报告书以实际为准)。土地补偿费、安置补助费按照《河南省人民政府关于调整河南省征地区片综合地价标准的通知》(豫政〔2023〕16号)进行补偿,地上附着物补偿费、青苗补偿费按照《南阳市人民政府关于调整国家建设征收土地地上青苗和附着物补偿标准的通知》(宛政〔2018〕14号)据实补偿,社保标准按照《河南省人力资源和社会保障厅关于公布2023年被征地农民社会保障费用最低标准的通知》(豫人社办〔2023〕49号)进行补偿。如征收土地时补偿标准调整,按最新标准执行。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十八条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
求救、谁知道河南地区的光伏企业有哪些?无论大小、
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2019年下半年以来,随着国家队的进场,各地掀起一股光伏项目开发的热潮!随着2020年9月“碳达峰、碳中和”顶层设计的确定,这股热潮达到前所未有的高度。(详见:《地方政府与光伏企业签署的42GW开发协议!》)
根据各省投资项目在线审批平台上的数据,广东、湖北、江西、山东、河北、内蒙等地的光伏项目备案量,均超过10GW。以江西省为例,1月底,江西省发改委公布了本省1MW以上备案项目名单,申请备案总规模超过34GW,进入省规划项目库的就有27GW以上!(详见:《27GW光伏项目进入江西省规划论证项目库!》)因此,有从业人员坦言:这波地面电站开发的热度,相对于2017年的那波,有过之而无不及!只不过,那波是民企抢屋顶,这波是央企抢土地!然而,对于光伏项目,从完成备案到项目开工,还有一段很长的路要走!
一、光伏是唯一采用“备案制”管理的能源项目
无论是煤电项目,还是风电项目,能源项目投资管理,一般都采用核准制;而光伏项目,自从2014年开始,由“核准制”变为“备案制”。这两者之间的区别最大。
1、核准制
项目手续前置,需要办理好全部的项目手续,包括省土地批复、省电网的接入批复、环保批复等等,全部手续文件齐备之后,发改委才会给核准文件。
2、备案制
项目手续后置,只需要提供项目的基本信息、基本技术方案等基础信息即可完成备案,完成备案之后再去办理土地批复、接入批复、环保批复等支持性文件。
完成核准的项目,由于各种手续齐全,不出意外基本可以落地;而完成备案的项目,经常在办理后续手续的时候遇到困难,导致项目落地率低。
土地、接入,是平价上网项目面临的最大的两个问题。
二、稀缺的土地,是决定项目落地的第一要素!
1、一块土地被多次备案
多位前期开发人员坦言:当前项目开发过程中,最关键的是要拿到土地资源!
土地资源有多紧张呢?
某省的开发人员介绍,该省几乎每个县,都有好几个集团的人在开发。打个比方“一块土地,基本上是树上骑个猴、地上七个猴!”我要派人天天去政府守着,一天不去,估计地就没有了!
另一名开发人员介绍:一块地,我们已经完成了备案,但后期又有两家公司拿这块地做了备案。我们一看这种情况,就先把土地租金的定金支付给当地村民,签署了正式的合同,这就算把地拿到手了,其他两家完成备案也是白搭。
以广东省为例,作为全国第一用电大省,广东省有巨大的用电需求,肯定不存在限电的问题;而且,广东省煤电基准价高,资源也还可以,平价上网项目收益好,因此格外受到投资企业的青睐!2019年、2020年的两批平价上网项目中,广东省分别为2.38GW、10.89GW,总量居于全国首位。
然而,作为经济最发达的省份,土地是广东省的稀缺资源!按照广东发改委要求,前两批项目,都获得了省电网公司的接入批复。然而,在项目实施的过程中,很多项目出现土地不够用规模打折,甚至由于土地性质原因完全无地可用的局面。据介绍,广东前两批平价上网项目,目前可能只有不到三分之一的项目,落实了土地。
“现在,广东省电网要求拿到土地落地文件,才给接入系统批复”广东某项目开发人员介绍“土地落地文件,至少是已经预付土地租金的证明文件”。
按照光伏项目常规的开发流程,都是项目各种手续办齐全之后,确定项目要开工,再支付土地租金。然而,现在这种模式很容易被“翘单”。
比如,某企业跟某村集体签署了土地租赁意向书之后,就去办理各项手续文件;电网接入都办好了,准备开工时,发现另外一家投资企业已经将土地租金的预付款付了,并签署了正式的租赁合同!第一家投资企业前期所有的投入,都打了水漂!
在这种情况下,也不可避免的出现,一块地被多家企业拿去备案!备案规模的统计数据看似很大,而最终能落地的,只有一家。
2、不断被推高的土地租金和路条费
一块地好几家抢,所有者“待价而沽”心理浓厚。土地租金的行情也不断上涨,相对于一年前,几乎翻了一番。土地租金、青苗补偿两项加起来,要超过2000元/亩。
除了土地租金看涨之外,另一个大幅上涨的就是“路条费”!
受疫情影响,电力央企在国外开拓业务难度加大,加大了国内新能源项目的开发力度,开发任务都很重,甚至一些原来做火电项目的人都转行来做新能源开发。然而,新能源项目的投资风险点、财务测算和传统火电完全不同,这些人未经过专业、系统的培训,而且有传统电力的思维惯性,为了完成任务,出手都很大方。
“之前,广东的光伏项目开发市场一直非常理性。去年年初,项目开发前期费用才5~7分/W。但受一些央企开发人员抢项目的影响,很多路条方死灰复燃,漫天要价。现在一些条件特别好的项目,已经涨到两毛甚至更高。”某项目开发人员介绍,“您要呼吁一下理性开发,不要让路条方把市场搞乱了。一些央企开发人员高价开出去,最后总部算不过帐,收益率达不到,完成的任务越多,未来被人巡查审计的风险越大!如果项目最终完不成,也会引发信誉危机,破坏契约精神。”
3、虚报的项目规模
某项目开发人员介绍:平价上网项目都是100MW级别的,需要两三千亩地,涉及范围非常大。
而如此大范围的土地里面,往往有一部分土地由于各种原因,如土地性质、建设条件等不能被利用。如果前期开发过程中,如果不到项目现场大致跑一遍,不到各相关部门认真核实,可利用面积很容易高估。
另一方面,为了完成集团任务,让数据看起来好看,数据往往被人为放大。比如,能干100MW的项目,往往报成200MW、300MW,这会给后期的工作造成很多困难。然而,项目开发、项目实施往往是两批人,开发人员把任务完成了,哪管后期落地的困难!一些备案成200MW、300MW的项目,可能最后连100MW都干不成。
4、“集散式”光伏项目
“我们集团需要大项目,但现在大块的土地太难找,土地资源这么珍贵,一些小块土地也不得不利用起来。”有开发人员介绍,“我们在做一些“集散式”项目。就是在一些小块的零散土地上,建设一些6MW以内的项目。在一个县域内,做十几个这样的小项目凑成一个较大的规模。”
三、接入与送出,短期困境,但未来可期
对于平价上网项目,除了土地之外,另一大限制因素一定是接入。
1、可建设规模与物理接入条件不匹配
在一些地区,土地可建设规模和物理接入条件不匹配的矛盾,非常突出!
有开发人员介绍,“我们选中一块非常好的土地,面积大,施工条件好,就是周边30公里以内没有可接入的变电站!我们场地附近还有其他企业也遇到类似的问题。”
对于这一问题,解决方案一般有两个:
一是等电网的配套工程,但周期会比较差,估计要两年以上。
二是几家投资企业筹资建设,费用按接入规模分摊。这种方式落地时间最快,西部很多省份的光伏基地都采用了这种方式
“现在,我们在相邻的投资企业商量,是否可以合资建设一个220kV的升压变电站,一起送出”上述开发人员说,“但这会存在一定的政策风险,我们需要等省级电网的意见,但项目今年应该是没办法落地了。”
当前,国家政策明确送出线路必须由电网建设,升压变电站是可以投资企业自建后由电网回购?虽然西部省份有投资企业筹资自建的案例,但大多数中东部省份还未出现这种情况,很多省电网公司对此事的态度也比较模糊。
2、接入问题预期未来会逐渐得到解决
2020年,一些新规划了GW级的大型光伏基地,同样面临附近接入资源不足的困境。据了解,国家电网积极参与到“十四五”可再生能源基地的相关规划工作中,一般当地政府规划了发电基地,电网公司都会配合做对应的送出规划。
2021年1月27日,国家电网辛保安在“达沃斯议程”对话会中表示: 未来5年,国家电网公司将年均投入超过700亿美元 ,推动电网向能源互联网升级,促进能源清洁低碳转型,助力实现“碳达峰、碳中和”目标。
2020年,国家电网新增固定资产投资4600亿元。其中,最大的一块就是特高压投资1811亿元,约占总投资的40%。2020年,蒙西—晋中、驻马店—南阳特高压工程有序推进,青海—河南 800千伏直流工程、张北—雄安1000千伏特高压交流工程相继贯通,解决了一大批新能源项目的接入、送出问题!山西垣曲抽水蓄能电站项目年初开工,安徽绩溪抽水蓄能电站6台机组年底全部并网。
“我们去市里做项目开发的时候,市领导直接让我们在基地范围内选地,这样不需要担心送出问题”某企业开发人员介绍到。“十三五”末期,新能源项目的接入、送出问题十分突出,成为限制规模发展的卡脖子问题,预期在“十四五”期间会逐步得到解决。然而,由于电网规划、招标、建设等流程,新建的常规电压等级的送出工程一般要两年以上,特高压则需要更长的时间。
解决接入与送出,未来可期,但需要时间。
四、困境中突围
当补贴不再是光伏项目限制因素时,土地和接入成为发展的主要矛盾,而接入之后还将面临消纳的问题。
对于光伏项目,完成备案仅仅是一个开始,从备案到并网,还有一段很长的路要走。然而,“碳达峰、碳中和”的顶层设计不会变,电力企业们能源转型、投资光伏等新能源的决心与目标不会变!“逢山开路,遇水搭桥”,光伏行业就是在不断解决各种问题中,突出重围的!
1、洛阳万年硅业有限公司(洛阳市-偃师市)
洛阳万年硅业有限公司位于河南省偃师市北环路工业区,是由河南中成置业集团有限公司、河南通达电缆股份有限公司和河南恒星科技股份有限公司三家股东出资组建的生产高纯度多晶硅及制品的股份制公司。公司成立于2008年8月,注册资金1.1亿元。公司年产3000吨多晶硅项目是经河南省发展和改革委员会立项批准的重点工程,并列入洛阳市人民政府硅产业发展规划和偃师市人民政府重点建设工程。该项目在改良西门子工艺基础上采用国际国内低耗能、低污染和高新技术工艺进行设计。目前公司第一条年产500吨多晶硅和7500吨/年多晶硅副产物四氯化硅综合利用项目生产线已经正常运行。
公司计划二期年产5000吨多晶硅项目于2011年9月1日建成投产,三期年产10000吨多晶硅项目于2011年年底建成投产。至2015年达到年产100000吨多晶硅的规模。
2、河南恒星科技股份有限公司(郑州市-巩义市)
河南恒星科技股份有限公司创建于1995年,是全国最大的镀锌钢丝、钢绞线生产厂家,河南省最大的子午轮胎用钢帘线生产厂家。公司位于河南省巩义市,员工3000多名,国内A股上市公司(证券代码002132)。主要生产“恒星”牌子午线轮胎用钢帘线、镀锌钢丝、钢绞线、预应力钢绞线、超精细钢丝,产品广泛用于汽车轮胎、电力电缆、架空电力线、高速铁路、公路、太阳能光伏等行业。公司先后被授予“河南省高新技术企业”、“河南省百强企业”等多项省部级荣誉称号。
2010年,公司成立全资子公司——河南恒星光伏科技有限公司,进军新能源领域。该项目为太阳能光伏产业垂直一体化产品项目,从直拉单晶、多晶铸锭开始,然后切片,做电池片,最后封装成太阳能电池组件,达到上下游产业链整合。太阳能电池是当前国家和省重点鼓励发展的产品,该项目符合国家能源局制定的新能源产业规划,符合巩义市产业结构调整升级的总体规划。
3、南阳广宇太阳能有限公司(南阳市-方城县)
南阳广宇太阳能有限公司(www.nustnanyang.com,其母公司为美国环球太阳能技术公司,纳斯达克OTC:UNSS),位于河南省南阳市方城硅科技园区,占地71337㎡,拥有先进的生产技术与设备,主要生产太阳能级硅棒、硅片和太阳能电池组件,并向世界各地提供太阳能发电系统的设计和配套服务。公司年产量将达到硅棒1000吨,硅片6000万片,太阳能电池组件50兆瓦。组件已获得VDE、T?V、IEC 61215、IEC 61730和CE认证证书。
4、上海超日(洛阳)太阳能有限公司(洛阳市-偃师市)
上海超日(洛阳)太阳能有限公司是上海超日太阳能科技股份有限公司(股票代码:002406)旗下子公司之一,是一家集研发、生产、销售为一体的民营独资高新技术光伏企业,注册资本柒亿元人民币,主要从事多晶硅铸造、切割以及电池片生产的研究、制造、销售和售后服务。公司位于河南省洛阳偃师市工业区东区,面向北环路,西邻连霍高速公路引线,东侧毗邻偃邙路,建设用地面积69058平方米(103亩),建筑面积35200平方米。
上海超日(洛阳)太阳能有限公司的太阳能电池项目分为两期进行建设,总投资约为7.8亿,一期投资3.5亿,二期预计投资4.3亿,建成后共有多晶硅碇、硅锭切片、电池片生产等六条生产线,年生产目标为150MW太阳能电池片。公司一期项目于2007年开工建设,2008年底竣工,共建成办公大楼、电池厂房、多晶硅车间等9个土建厂房,并配以相应生产设施,项目生产目标为年产50MW太阳能电池片,预计全面投产后销售收入为12亿,利税1亿左右。二期生产建设目标为年产100MW太阳能电池片,目前,二期工程已经完工并将在2011年下半年试生产。
上海超日公司自成立伊始便注重企业的管理。在管理过程中,企业管理团队参照卓越绩效管理模式,企业领导带头,通过建立良好的公司文化,促进了员工的荣誉感、责任感,从根本上保证了企业团队的稳定性及工作的高效性,为企业的可持续发展奠定了坚实的基础。由于采用了具有世界先进水平的设计工艺,并配以世界著名品牌的优质零部件, 因此本公司所有的太阳能系列产品和工程都具有质量可靠、使用安全,造型美观等特点,产品技术和质量水平已经迈入了国际光伏行业先进领域的行列,并通过了TUV,IEC,CE和UL等国际质量认证证书,凭借多年的生产经验及营销网络,我公司生产的多晶硅太阳能组件95%以上出口,畅销德国、比利时、法国、葡萄牙、意大利、希腊、西班牙、澳大利亚及美国等欧美市场。
5、安阳市凤凰光伏科技有限公司 (安阳市-滑 县)
安阳市凤凰光伏科技有限公司位于河南省滑县产业集聚区,成立于2009年4月,注册资本1.5亿元,资产7.8亿元。公司自2009年5月开工建设,短短6个月的时间实现了一期12台多晶铸锭炉的建成投产。目前公司已完成投资7.8亿元,购置安装美国GT多晶硅铸锭炉48台,瑞士HCT开方机7台、线切机24台及30余台截断、磨面、倒角设备。2010年前10个月实现销售收入5亿元,其中出口创汇2000万美元。预计年底将实现销售收入9亿元。目前凤凰光伏的国内客户为美国和台湾的上市公司,例如晶澳、常州天合、江西晶科、台湾绿能、台湾茂迪、江阴海润等巨头,我们拥有稳定、高品质的销售渠道。2009年9月公司被全国工商联新能源商会授予“副会长”单位称号。公司注重研发投入,已获得8项专利。 在众多太阳能光伏企业中,凤凰实施弯道超越的策略,高起点建设,从三个方面打造高端多晶硅产品。一是购进世界先进的美国GT多晶硅铸锭炉和瑞士HCT开方机;二是引进台湾先进技术;三是招揽各方英才聚集在凤凰旗下。以此打造出的产品供不应求,不到一年时间就在全球光伏界叫响了凤凰品牌。 公司目前产能达到350MW,2011年增加到1200MW(1.2GW)的产能,产值达到100亿人民币。全部采用国际顶尖的设备,届时美国GT铸锭炉180台,瑞士HCT线切机120台和开方机30台。公司现有员工1000人,全部产能到位后将达到3500人,未来计划上马配套产业,例如电池线、组件、铝边框、废旧砂浆回收系统,专业的硅料回收处理工厂,将在安阳形成一个以凤凰光伏为龙头的光伏产业园区。
6、许昌天晶能源科技有限公司(许昌市襄城县)
中平能化许昌天晶能源科技有限公司主要开发研制新能源产品,着眼于未来发展空间,大力发展太阳能电池材料产业,利用多晶块半成品,通过加热、冲洗、烘干、切磨、检测工艺制作高纯度单晶硅片及太阳能电池材料。单晶硅及其切片作为半导体材料和利用太阳能光伏发电、供热的主要材料,具有广阔市场前景。
7、河南协鑫光伏科技有限公司(漯河市经济开发区)
河南协鑫光伏科技有限公司是香港上市公司保利协鑫能源控股有限公司(简称:保利协鑫,股票代码:3800.HK)全资控股的从事高效单晶硅棒生产的企业。公司坐落于漯河市经济开发区工业园,项目一期投资近7亿元,设计单晶硅棒生产能力500MW/年, 预计年销售额超过22亿元人民币。
保利协鑫是全球领先的多晶硅及硅片供货商,为光伏发电提供质优价廉的原材料。保利协鑫也是中国一流的环保能源供货商,通过热电联产、生物质发电、垃圾发电、风力发电及太阳能发电,提供高效环保的电力与热力。 展望未来,保利协鑫将继续专注太阳能与环保能源领域,通过投资与收购,持续扩大在太阳能硅材料、热电联产、垃圾发电、风力发电以及太阳能发电上的业务规模,致力成为中国乃至全球领先的绿色能源供货商。保利协鑫总部设在香港,分别在深圳、上海、苏州设立了管理中心,并在华盛顿、旧金山、北京、南京等地设有办事处。
8、河南欧美亚光伏太阳能有限公司(安阳市高新技术开发区)
河南欧美亚光伏太阳能有限公司是顺应国际新能源迅猛发展之形势,于2008年6月成立的一家高科技企业。公司位于人文历史极其厚重的甲骨文之乡 殷商之都,安阳市高新技术开发区。西邻京广线 东靠京珠高速公路,交通十分便利。公司拥有国内外多位光伏产业有名望的专家 教授和强大的技术研发队伍。公司投资5 6亿元人民币,占地120亩,年产100MW晶体硅太阳能电池系列产品:单晶硅 浇铸硅 线切硅片 硅光电池片 组件和应用系统。3年内全部完成后。年产总值30亿元,利税10亿元。一期投资1.2亿元,2008年10月开工建设,预计2009年5月份投产,年产单晶硅500吨,线切硅片4000万只,产值8.6亿元,利税2.8亿元。二期投资8亿元人民币,预计将在2012年建成投产。单晶炉增至80-120台。
9、洛阳尚达太阳能技术有限公司
10、河南华豫新能源科技有限公司
11、河南新能光伏有限公司
12、河南思可达新型能源材料有限公司
13、郑州天阳新能源科技有限公司
14、洛阳尚德太阳能电力有限公司
15、河南大河新能源有限公司
16、阿特斯(中国)投资有限公司
17、河南安彩高科股份有限公司
18、河南洛阳中硅高科技有限公司
19、河南燕垣光伏能源有限公司
20、河南华顺阳光新能源有限公司
21、河南天利新能源有限公司
22、河南盛世光谷能源科技有限公司
23、郑州尚阳科技有限公司
24、河南保绿能源有限公司
25、南阳迅天宇硅品有限公司
26、洛阳金诺机械工程有限公司
27、洛阳高鹏太阳能源科技有限公司
28、河南奥普能源有限公司
29、郑州普源太阳能电子开发有限公司
30、郑州久久阳光太阳能有限公司
大概就这么多吧,其他的我也不知道了,太多了就不详细介绍,相中了可以详细的查查.....