本文总览：
- 1、为什么只在12层以下安装太阳能
- 2、新建住宅小区必须统一安装太阳能吗
- 3、高层建筑必须装上太阳能热水器吗？
- 4、国家规定新房一定要装太阳能吗,费用由谁出
- 5、为什么只能在12层以下楼房安装太阳能？
为什么只在12层以下安装太阳能
今年70多岁的王大爷最近一直在南京各家楼盘转悠，他想买个带电梯的小高层，可是问来问去几处楼盘都没有统一装太阳能热水器，王大爷就纳闷了：不是去年就说新建小高层必须自带太阳能热水系统吗，怎么都没有落实？不过，现在好了。记者从省政府法制办获悉，省政府常务会议昨日审议通过《江苏省建筑节能管理办法》，将新建12层以下住宅必须统一安装太阳能热水系统以立法的形式明确下来。现状：不少小区没装“太阳能”太阳能热水器不仅可帮市民省电省钱，也促进了节能减排，减少环境污染。据了解，只要阳光充足，太阳能热水器在冬天也能把水温加热到50℃左右，而洗澡的水温只要40℃就足够了。以南京为例，如果冬季每天洗澡，160升的太阳能热水器与普通电热水器相比，可以省下750元，平均算起来，四年就可以收回投资，而一台太阳能热水器的使用寿命可以达到15年以上。可就是这样老百姓叫好，政府也提倡的绿色产品，到了开发商这一环节就出了问题，目前各小区对太阳能热水系统的态度很不一致。记者昨日调查了南京6家新开发楼盘，其中城东的紫气钟山多层洋房，以及江宁的天鹅湖花园多层、小高层均设计了太阳能热水系统，并作为楼盘的一个卖点；而城东钟山风景区另两家楼盘却没有安装，理由是景区不能安装太阳能热水器；此外，记者还调查了江宁和市区的两个住宅小区，也都没有安装太阳能热水系统，不过开发商预留了管道，据企业介绍，之所以只留了管道，是因为政府并没有硬性规定，统一安装太阳能增加了成本，对销售也没有决定性的意义，不装同样卖得好，那何必再多一道工序。原因：“软规定”推广有难度事实上，12层以下住宅安装太阳能可不是什么新规定。早在2007年11月，省建设厅就下发了《关于加强太阳能热水系统推广应用和管理的通知》，规定自2008年1月1日起，我省城镇区域内新建12层及以下住宅和新建、改建和扩建的宾馆、酒店、商住楼等有热水需求的公共建筑，应统一设计和安装太阳能热水系统。通知还指出，如果不用太阳能热水系统，必须书面说明原因，由建设主管部门召集专家对原因进行分析论证后作出决定。到了2008年，省政府办公厅又下发了《关于加强建筑节能工作的通知》，但要求稍有松动，规定自2008年起，新建12层及以下住宅，“具备条件的”应统一设计、安装太阳能热水系统。既然早有规定，为何开发商却并不积极？建设部门相关人士表示，主要还是之前的规定并没有强制性。建设厅的文件属于部门规定，没有真正的约束力，也没有处罚的相关条款。省政府办公厅的通知，也只要求具备条件的必须统一设计、安装。因此，推广力度大不大，就主要看地方政府的态度，以及开发企业的自觉性了。新规：物业须给安装提供方便现在这一状况终于将有改观。省政府常务会议昨日审议通过《江苏省建筑节能管理办法》对居民安装太阳能给予鼓励和支持，这给一度与物业公司争论不休的群众吃了“定心丸”。记者看到，《办法》第三十条规定：新建宾馆、酒店、商住楼等有热水需要的公共建筑以及十二层以下住宅，应当按照规定统一设计、安装太阳能热水系统。第三十一条规定：鼓励既有居住建筑和宾馆、酒店、商住楼等有热水需要的公共建筑在进行节能改造时，设计、安装太阳能热水系统。同时强调“物业服务企业应当为业主安装太阳能热水系统提供方便”。建设部门相关人士表示，监督开发企业统一设计、安装太阳能热水系统并不复杂。因为开发商从小区规划、施工到验收每个环节都处于政府监管之下，如果对太阳能的使用都有明确约束，那么老百姓用上节能环保的太阳能热水器将不再是难事。不过，记者昨日在采访中发现，对于新建建筑的规定实施起来比较容易操作，可是对于旧建筑安装太阳能的条款，不少居民还是心有疑虑：办法说得挺好的，要求物业为业主安装太阳能提供方便，可是小区的物管就是不让装，这可怎么办？我应该去找谁呢？不少居民建议，相关主管部门是不是应该再配套出个实施办法，或者加以一些强制性、处罚性条款，这样物管才能真正“买账”。 （衡晓春 王烨 石小磊）
新建住宅小区必须统一安装太阳能吗
是的。县城以上城市规划区内新建、改建、扩建的12层及以下住宅建筑和集中供应热水版的公共建权筑，必须应用太阳能光热系统，并与建筑进行一体化设计与施工。太阳能系统已设计在建房规划中。
购房价格中已包含太阳能费用。如果购房合同中没有约定太阳能费用由买受人负担的，开发商不能向买受人收取太阳能费用。
扩展资料：
按照国家节能环保的法规，12层及以下楼高的住宅建筑物都需要配置一定比例的太阳能设施，符合节能环保的可以验收通过，反之不予验收合格。
费用必须是受益方出具，也就是开发商可以把费用摊到售价中，也可以单独配置。这个是国家规定，安装不需要业主同意，即使需要招标采购也是开发商的处置行为。
参考资料来源：人民网-小区统一安装太阳能 晒不到太阳的住户也要装
高层建筑必须装上太阳能热水器吗？
高层建筑不建议安装太阳能热水器
因高层居民楼住户多，楼顶面积有限，提供不了那么多安装位置是一方面。另外，对楼层比较低的居民，如果在楼顶安装太阳能热水器，要安装很长的输水管，这样不仅增加用水量，输水线路太长，热量保持也比较困难。
高层住宅楼安装太阳能热水器，会带来很多隐患。对高层居民楼，居民们在楼顶安装太阳能热水器，打钉子固定，会破坏楼顶防水层；居民们安装太阳能热水器输水管道，很多走排气管道，会导致排气管堵塞，影响居民楼卫生间换气。此外，楼顶风大，太阳能热水器安装不牢固，也存在安全隐患。因此，很多小区的物业，不允许居民在楼顶安装太阳能热水器。
国家规定新房一定要装太阳能吗,费用由谁出
国家没有这种规定，只是一些当地政府有这种规定。例如：
1、北京
《北京市太阳能热水系统城镇建筑应用管理办法》
第九条 本市行政区域内新建城镇居住建筑，宾馆、酒店、学校、医院、浴池、游泳馆等有生活热水需求并满足安装条件的新建城镇公共建筑，应当配备生活热水系统，并应优先采用工业余热、废热作为生活热水热源。
不具备采用工业余热、废热的，应当安装太阳能热水系统，并实行与建筑主体同步规划设计、同步施工安装、同步验收交用。
第十二条 新建建筑安装太阳能热水系统的投资由建设单位纳入项目建设成本。
2、广州
《广州市绿色建筑和建筑节能管理规定》
第十六条 鼓励在建筑中推广应用太阳能热水、太阳能光伏发电、自然采光照明、热泵热水、空调热回收等可再生能源利用技术。
新建12层以下(含12层)的居住建筑和实行集中供应热水的医院、宿舍、宾馆、游泳池等公共建筑，应当统一设计、安装太阳能热水系统。不具备太阳能热水系统安装条件的，可以采用其他可再生能源技术措施替代。
确实无法应用可再生能源技术措施制备热水的，建设单位应当向建设行政主管部门提出书面说明，由建设行政主管部门组织专家进行评估，并在20个工作日内做出评估结论并予以公示。专家评估结论认为应当采用可再生能源技术措施的，建设单位应当按照专家评估结论实施。
新建别墅、农村居民自建住房等独立住宅，应当安装太阳能热水系统。
全部或者部分使用财政资金，或者国有资金占主导的新建、改建、扩建房屋建筑项目，应当至少采用一种再生能源利用技术。
3、黄石
《关于进一步加强可再生能源建筑规模化应用和管理的通知》第二条：
二、推进可再生能源在建筑中的规模化应用
（一）全市范围内新建、改建、扩建18层及以下住宅（含商住楼）和宾馆、酒店、医院病房大楼、老年人公寓、学生宿舍、托幼建筑、健身洗浴中心、游泳馆（池）等热水需求较大的建筑，应统一同期设计、同步施工、同时投入使用太阳能热水系统。
18层以上居住建筑的上部应统一设计安装太阳能热水系统，其太阳能热水系统使用比例应达到30%以上。
（二）政府投资的办公楼、公益性公共建筑和1万平方米以上的大型公共建筑应至少选择一种可再生能源建筑应用,如太阳能热水系统、太阳能光伏发电或地源热泵空调系统。
（三）鼓励其它公共建筑统一设计和安装应用可再生能源，鼓励在既有建筑改造中应用太阳能热水系统。
三、加强可再生能源建筑应用的质量控制
（一）建设单位应将可再生能源建筑应用作为建筑节能措施列入项目建设计划，在委托设计单位设计时应明确可再生能源建筑应用种类，设计内容和要求，可再生能源的造价应列入建筑工程总预算。
4、新疆
《关于完善可再生能源建筑应用政策及调整资金分配管理方式的通知》第一条、第四条
一、稳定可再生能源建筑应用示范市县政策，更好地发挥示范带动作用
自可再生能源建筑应用示范市县（以下简称示范市县）政策实施以来，有效带动了可再生能源在建筑领域的应用规模，提升了应用水平，取得了良好的示范效果。
考虑到已批准示范市县的数量已经达到一定规模，为了充分发挥示范带动作用，集中力量将现有示范市县工作做深做透，将严格控制新增示范市县，今后不再组织申报，对2012年（含）以前提出示范申请的市县，如条件成熟、经核查达到条件要求的可列入示范。
此后，其他个别推广潜力大、工作基础好、条件成熟的市县，在经过核查、验收等程序后，可增补为示范市县。中央财政继续支持完成任务的示范市县扩大推广应用规模，根据新增推广任务面积拨付相应补助资金。同时，两部将进一步加大对示范市县的监督考核力度。
四、大力推进实施太阳能浴室等重点工程，切实推动新能源更好地惠及民生
在上述政策框架内，财政部、住房城乡建设部将优先支持太阳能光热应用等成熟技术的推广，启动和实施一系列重点工程，使财政补助资金向农村地区、公益性建筑和保障性住房等方面倾斜，支持有关地方推广太阳能海水淡化技术。鼓励各省在编制实施方案时优先纳入重点工程实施内容。
（一）太阳能浴室工程。主要内容是以村为单位，建设公共太阳能浴室，解决农村特别是北方地区农村冬季洗浴难的问题。各省应对本辖区内村庄建设公共太阳能浴室工程的需求进行调查摸底，编制建设计划，并对浴室选址、设计、产品采购及施工加强指导、监督和政策支持，确保建设质量。
北方地区建设的太阳能浴室必须同步采取建筑节能措施，进一步提高舒适性。要积极探索太阳能浴室建成后的后续管理模式，确保长期高效使用。
（二）保障性住房太阳能推广工程。主要内容是有条件地区在保障性住房建设中，同步规划、设计、安装应用太阳能，为居民提供生活热水等。各省应根据地区实际及保障性住房建设规划，合理安排推广计划，与保障性住房建设同步实施、同步投入使用。
（三）农村被动式太阳能暖房工程。主要内容是在新农村民居建设工程、牧民定居工程等集中建设农村住宅的过程中，同步采用被动式应用太阳能技术，部分的解决冬季采暖问题。各省要统筹考虑本地区气候特点、居民生活习惯、农居建筑形式等因素，合理选择被动式太阳能技术，并统一进行设计、施工。
（四）阳光学校、阳光医院工程。主要内容是在寄宿制中小学、卫生院等公益性公共建筑中大力推广应太阳能，包括建设太阳能浴室及集中太阳能热水系统，解决生活热水需求；建设太阳能房，解决教室、病房的采暖问题等。各省要及时摸清学校、医院太阳能应用需求，编制建设计划及具体工作方案。
5、海南
第三条 城镇规划区以及旅游度假区、开发区、产业园区、成片开发区内的下列新建、改建、扩建民用建筑，或者具备安装应用条件的在建和既有民用建筑，应当统一配建太阳能热水系统：
（一）12层以下（含12层）的住宅建筑;
（二）单位集体宿舍、医院病房、酒店、宾馆、公共浴池等公共建筑。
前款规定范围内经批准使用温泉地热的民用建筑可不应用太阳能热水系统。
第四条 鼓励支持第三条规定范围以外的建筑和农村住宅建筑安装应用太阳能热水系统。
第五条 鼓励将太阳能的其他应用方式广泛用于各类建筑领域。
第六条 县级以上人民政府应当加强对太阳能热水系统建筑应用工作的领导，建立协调机制，推进太阳能热水系统的建筑规模化应用。
省和市、县、自治县住房和城乡建设主管部门负责本行政区域内太阳能热水系统建筑应用的监督管理。
第十条 省和市、县、自治县人民政府应当安排补助资金，支持引导太阳能热水系统建筑应用及行业发展。
根据不同的建筑类别，财政补助资金为太阳能热水系统增量投资的30%～50%。具体补助资金使用管理办法由省财政主管部门会同省住房和城乡建设主管部门另行制定。
参考资料：海南省人民政府-海南省太阳能热水系统建筑应用管理办法
参考资料：中央人民政府-关于完善可再生能源建筑应用政策及 调整资金分配
参考资料：黄石城乡建设委员会-进一步加强可再生能源建筑规模化应用和管理
参考资料：中央人民政府-北京市太阳能热水系统城镇建筑应用管
参考资料：广州市人民政府-广州市绿色建筑和建筑节能管理规定
为什么只能在12层以下楼房安装太阳能？
原因：
1.超过12层的楼顶的面积局限，装不了太多的太阳能。
2.楼层高低层住户向上扬水有困难。
3.高层所采用的壁挂式太阳能由于效果不太好，而且危险性比较大，现在一般不采用。
4.《江苏省建筑节能管理办法》将新建12层以下住宅必须统一安装太阳能热水系统以立法的形式明确下来。其中第三十一条规定：鼓励既有居住建筑和宾馆、酒店、商住楼等有热水需要的公共建筑在进行节能改造时，设计、安装太阳能热水系统。同时强调“物业服务企业应当为业主安装太阳能热水系统提供方便”。