本文目录
租屋顶安光伏的咋办？
在屋顶上安装光伏电站，现在已经是各村各县开展的如火如荼，有人想着租赁个屋顶，投资建设光伏电站。那，在屋顶租赁过程中，应该注意哪些问题呢？
◆ 产权问题
根据《城乡规划法》规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑、房屋、构筑物，属于违章建筑，县级以上城乡规划部门，有权要求限期拆除，没收实物或违法收入，并处罚款。
所以在租赁屋顶时，需确认屋顶具有建设规划许可证、竣工验收证明、消防验收证明、土地证、和房屋产权证明，是否存在抵押、查封等情况。
◆ 屋顶租赁与房管局备案
在租用前，承租方应该对房屋屋顶结构以及防水等问题进行勘察评估，并签订书面租赁合同，并向房产管理部门备案，以避免在光伏电站建设和运行过程当中产生不必要的麻烦和纠纷。
◆ 政府征收拆迁补偿问题
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，政府征收拆迁停产停业补偿对象是被征收人，也就是房屋产权所有人，租用方不能直接向政府索要赔偿。光伏电站依附于房屋建筑，国家对房屋进行征收和拆迁，因此停产停业损失补偿应该包括光伏电站停产的损失补偿，但光伏电站应该证明其自身存在经营行为，具有营业执照和相关手续，以证明该项目和经营的合法性，同时还需要证明光伏电站的价值，以及现有和未来的收益情况。再有需要解决的就是补偿到位后，出租方和承租方如何进行分配的问题。
屋顶光伏租赁合同？
1. 租赁面积和期限：协议应包括租赁的屋顶面积和租赁期限，以及是否可以续租。
2. 租金和付款方式：协议应明确租金数额和付款方式。
3. 安装、维护和使用：协议应规定承租人在租赁期间的责任，包括安装、维护和使用光伏发电系统的规定。
4. 保险：协议应明确出租人和承租人是否需要购买保险，以保障彼此的权益。
5. 违约责任：协议应规定违约责任的处理方式，包括在何种情况下可以解除合同，是否需要赔偿等。
6. 终止协议：协议应规定如何终止协议，包括提前多少时间通知对方，是否需要清理光伏发电系统等。
7. 其他约定：协议还可以包括其他约定，例如保密协议、知识产权协议等。
请注意，以上只是可能的条款，实际的屋顶光伏租赁合同可能因地区、行业等因素而有所不同。在签署合同前，建议咨询专业律师以确保合同内容符合法律规定。
光伏发电设备可以拆吗？
可以拆的
光伏发电的设备产权归属如果是属于你，且没有并网，光伏设备可以根据你的需要保留使用或拆除。
设备产权不属于你，你只是提供场所，如屋顶，土地，和设备产权人是合作关系，不能单方面拆除。需协商。
产权属于你，场所也属于你，但是已经组网了，也不能单方面拆除，必须要和电网公司协商。
晶科光伏租赁农户房顶靠谱吗？
租赁农户房顶不靠谱
这个租赁合同的很多细节，都经不起推敲，更关键的是，大部分条款把光伏企业和金融机构应该承担的风险转移到了农户身上。
比如，合同明确说明，农户通过融资租赁的方式购买此公司的原装光伏系统设备，以合约期内的电站收益分期支付设备租金、维护费和运营服务费。农户以为自己是屋顶出租方，如今却变成了设备的承租人，而且金融机构作为设备所有人，维护设备的费用反而要由农户出，这又增加了农户的成本投入。
光伏发电屋顶租赁合同是两份吗？
光伏发电的屋顶租赁合同是两份。
天合光伏板屋顶有纯租赁合同，双方各一份。这是因为在合约期内，天合富家负责光伏电站的全面质保、售后、保险、平台服务等。当因冬季发电量低、天气因素、国网未及时发放电费和补贴等原因，发电收益不足以支付租金时，天合富家会为用户处理租金事宜，确保用户信用记录不受影响，且未违约时能足额收到每年收益。因此，天合富家承担了大量的电站运维费用和业务风险，也需要增加期限来对冲业务风险、保障合理收益。
